De TCMX-methode: Zo regelen we het voor je.
España sin preocupaciones: Alles onder één dak geregeld
Eerst de feiten, dan de investering
Een huis kopen in Spanje begint niet bij een bod, maar bij een eerlijke check van de werkelijkheid. Voordat je hoge kosten maakt voor advocaten, juridische checks of bouwkundige keuringen, moet de belangrijkste vraag beantwoord zijn: Mag dit huis hier eigenlijk wel staan volgens de regels?
Jouw slimme filter in een complexe markt
TCMX is jouw onafhankelijke gids. Waar makelaars vaak praten in mooie kansen, focussen wij ons op jouw risico's. Wij controleren eerst de stedenbouwkundige status van de woning — de echte fundering van elke goede aankoop.
Hiermee voorkomen we dat je onnodig geld verspilt aan dure vervolgonderzoeken voor een huis dat op papier simpelweg niet klopt.
De enige veilige volgorde
Onze werkwijze is helder en doelgericht:
Stap 1: TCMX stelt vast of de woning stedenbouwkundig 'gezond' is.
Stap 2: Pas bij groen licht adviseren we je om de juristen en bouwkundigen in te schakelen.
Geen seconde eerder. Zo bespaar je jezelf een hoop frustratie en onnodige kosten.
Jouw voordeel: Regie en rust
Door TCMX als eerste schakel in je aankoopproces te zetten, houd je de volledige controle over je budget. Je vermijdt onnodige opstartkosten en weet exact wanneer je met een gerust hart kunt doorpakken — of wanneer het verstandiger is om de stekker eruit te trekken.
Slim kopen in Spanje is een kwestie van de juiste volgorde. Jouw volgorde.
De bureaucreatie in Spanje is een sport op zich. Je kunt zelf gaan stoeien met formulieren en vage websites, of je laat TCMX de weg vrijmaken.
NIE-nummer: De onvermijdelijke eerste stap. Zonder dit nummer ben je in Spanje letterlijk niemand. Wij fixen het voor je, zodat je kunt gaan kopen, ondernemen of wonen.
Cita Previa: Het beruchte 'afspraakje'. Wij kennen de mazen in het systeem en plannen je afspraken bij de juiste instanties op het moment dat het jóú uitkomt. Geen urenlang F5'en op een vastgelopen website meer.
Residentie & Empadronamiento: Jezelf officieel op de kaart zetten. Wij loodsen je door de inschrijving bij de gemeente en regelen je verblijfsstatus zonder dat je drie keer wordt teruggestuurd omdat je 'het verkeerde blauwe pennetje' gebruikte.
Zorgverzekering & Seguridad Social: Of je nu recht hebt op zorg via het S1-formulier of kiest voor een private zorgverzekering; wij navigeren je door de Spaanse bureaucreatie. Wij regelen de volledige registratie, zodat jij met een gerust hart én de juiste zorgpas op zak van start gaat.
Kids naar school: De inschrijving bij de inspección educativa en de gemeente is een vak apart. Wij regelen de aanmelding, zodat de kinderen een vliegende start maken op hun nieuwe Spaanse school.
Auto op Spaans kenteken: Bespaar jezelf de bpm-stress en de technische keuringen. Wij zetten de eerste stappen en onze partners regelen de rest, zodat die Nederlandse platen zo snel mogelijk plaatsmaken voor een Spaans kenteken.
Wel de droomwoning, niet het vliegticket? ✈️
De markt in Alicante en Murcia wacht op niemand. Zie je een parel op Idealista, maar zit je nog vast in de Nederlandse polder? Geen paniek. TCMX springt voor jou in de auto.
De Remote Check: Jouw ogen op de grond
Vergeet die gelikte brochurefoto's en die gestileerde video's met dromerige muziek. Wij gaan voor de rauwe werkelijkheid. Via een live videocall loop je met me mee alsof je er zelf bent.
Wat je van ons krijgt:
Interactief & Realtime: Jij bepaalt. "Thije, laat die meterkast eens zien" of "Kijk eens achter dat gordijn." We doen het direct.
Filterloos advies: Waar een verkoopmakelaar de zon in de tuin bezingt, zoek ik juist naar die verdachte vochtplek, het matige kitwerk of de ronkende snelweg die toevallig net buiten beeld valt op de foto's.
De 'Onzuiverheden': Ik zoek de minpunten. Ik geef je een eerlijk, rauw en kritisch beeld van de werkelijkheid. Als het niks is, zeg ik het je ook gewoon.
Bespaar tijd, geld en een hoop gevloek
Waarom zou je duizenden euro's uitgeven aan vluchten en hotels voor een woning die in het echt tegenvalt? Selecteer je favorieten vanaf de bank en kom pas naar Spanje voor de 👉 echte winnaar.
TCMX Property-Watch
Een (vakantie)woning in Spanje is de droom, totdat je 's nachts in Nederland wakker ligt omdat er een zware storm over de Costa raast. Wie checkt of je dakpannen er nog op liggen? Wie komt er kijken (en oplossen) als de buurvrouw appt dat er iets mis is? En wie zorgt dat de airco het écht doet als jij overmorgen met 35 graden arriveert?
Sleutelbeheer met een technisch geweten.
Bij TCMX doen we niet aan passief 'sleutelhangen'. Wij zijn je proactieve partner ter plaatse. Een sleutelservice is leuk, maar technisch toezicht is wat je écht nodig hebt.
Wat we voor je doen:
Storm- & Calamiteitencheck: Na extreem weer gaan we direct polshoogte nemen. Geen nare verrassingen bij aankomst.
De 'Voorkomen-is-beter' Controle: Wij spotten gebreken (lekkages, vocht, ongedierte) voordat het dure schadeclaims worden.
Technisch Startklaar: Wij checken de installaties, de boiler en de elektra voordat jij de sleutel in het slot steekt. Alles werkt, jij kunt direct aan de sangria.
Met TCMX heb je geen simpele beheerder, maar een technisch back-up team in Alicante en Murcia. Wij houden de wacht, zodat jij zorgeloos kunt dromen.
Direct naar TCMX Property Watch
Host Assist & Welcome Home: Wij regelen de landing.
Of het nu voor jezelf is of voor je gasten: laat het gedoe aan ons over. Met deze combinatie zorg je dat de aankomst vlekkeloos verloopt en het genieten direct bij de voordeur begint.
De Ontvangst (Host Assist): Wij zijn het gezicht aan de deur. Persoonlijke check-in, uitleg over het alarm en de wifi, en een kritische blik bij vertrek. Geen onpersoonlijke sleutelkluisjes, maar iemand die de weg weet.
Direct Genieten (Welcome Home): Stap een huis binnen dat op temperatuur is, waar de kranen zijn doorgespoeld en de koelkast al gevuld is met koud water en een fles wijn. Jij (of je gast) hoeft niet eerst naar de supermarkt, maar kunt direct het terras op.
De Deal: Voor € 40,- (voor pakkethouders) regelen we de volledige check-in/out. Wil je de Welcome Home extraatjes erbij? Voor € 25,- extra (plus de boodschappenbon) zetten we alles koud en de airco aan.
Verborgen risico's: Wat je niet weet, kan je duur komen te staan
Bij de aankoop van een woning in Spanje gaat het om meer dan alleen een mooi uitzicht. Het gaat om jouw geld en jouw gemoedsrust. Stel jezelf de vraag: hoe belangrijk vind jij het om de volgende risico's uit te sluiten?
Vergunningen & Regels: Voorkom dat je een pand koopt dat simpelweg niet voldoet aan de lokale gemeentelijke eisen.
Herbouwgarantie: Weet je zeker dat je mag herbouwen na een calamiteit zoals brand of overstroming? Zonder de juiste status keert de verzekering vaak niet uit wat je verwacht.
Erfenis van de vorige eigenaar: Voorkom dat jij opdraait voor boetes voor illegale bouw of de hoge kosten voor legalisatie door fouten van de vorige bewoners.
Gedwongen afbraak: Zorg dat je geen (gedoogde) bebouwing moet slopen om problemen met de gemeente of verzekering te voorkomen.
Waarom dit specialistische onderzoek essentieel is: Risico's zijn niet voor niets 'verborgen'. Je ontdekt ze pas na gericht onderzoek, zoals met het Legaliteitslabel. Een woning mét risico's is simpelweg minder waard. Je wilt geen onrealistisch hoge prijs betalen voor een pand dat later onverkoopbaar blijkt omdat toekomstige kopers wél hun huiswerk doen.
Draai de volgorde om: Eerst de feiten, dan de advocaat
In Spanje wordt vaak gezegd dat je direct een advocaat moet inschakelen (kosten: vaak 1% van de koopsom). Maar dat is eigenlijk onlogisch als je de actuele status van het pand nog niet kent.
Denk hier eens over na:
Voorkom discussie over je aanbetaling: Waarom zou je onder druk een reserveringscontract tekenen en een borg betalen, om er daarna pas achter te komen dat het pand verborgen gebreken heeft?
De juiste ontbindende voorwaarden: Hoe kun jij (of je advocaat) de juiste voorwaarden in een contract zetten als je het risicoprofiel van de woning nog niet op papier hebt?
Bespaar op juridische kosten: Waarom direct duizenden euro's betalen voor juridisch onderzoek als een specialistisch Legaliteitsonderzoek je vooraf al vertelt of de woning je investering waard is?
Houd de controle. Begin bij de feiten. Zo bescherm je jouw kapitaal en zorg je dat je droom in Spanje geen nachtmerrie wordt.