Tarieven

Jouw onafhankelijke gids in het Spaanse aankoopproces

Een huis kopen in Spanje is een droom, maar het proces is wezenlijk anders dan je gewend bent. Zonder de juiste begeleiding loop je risico's die pas zichtbaar worden als het te laat is. Ik ben jouw onafhankelijke sparringspartner die niet alleen adviseert, maar je actief beschermt tegen kostbare fouten.

Welke risico's ontwijk jij met mijn hulp?

• Wij gaan verder dan een standaard controle. Met mijn focus op de 'Veilig Kopen Methode' breng ik de kritieke risico's in kaart die vaak over het hoofd worden gezien:

  • Bestemmingsplannen: Voldoet de woning aan de huidige regels of loop je risico op dwangsommen?

  • Herbouwwaarde: Mag je bij schade door brand of storm wel echt herbouwen, of eindig je met een onverzekerbaar pand?

  • Juridische houdbaarheid: Is er sprake van illegale (deel)bouw die jouw eigendomsrecht in gevaar brengt?

  Ik leg de feiten op tafel vóórdat je tekent. Je krijgt een kristalhelder beeld van de kwetsbaarheden, zodat je exact weet waar je aan toe bent. Met TCMX kies je voor zekerheid en een solide toekomst onder de Spaanse zon, zonder onaangename verrassingen achteraf.

  Tu Casa, Mi Xperiencia. Jouw huis, mijn expertise.

Mijn begeleiding tijdens jouw gehele proces:

1. De Analyse: We bespreken jouw wensen en ik filter het aanbod op basis van realistische mogelijkheden en risicoprofielen.

2. De Check: Ik voer een diepgaande technische en juridische due diligence uit. Jij krijgt een glashelder rapport over de feitelijke staat van de woning.

3. De Onderhandeling: Ik behartig alleen jouw belang. Door mijn technische onderbouwing staan we sterker aan de onderhandelingstafel.

Kortom: Jij geniet van de zoektocht, ik bewaak de achterkant. Zo koop je niet alleen een huis, maar ook volledige gemoedsrust.

Deze dienst omvat mijn analyse van 1 rapport en begeleiding bij het verdere aankooptraject.

• Toch nog een extra rapport analyse nodig? Extra voor maar € 295,-

• 1x bezichtiging op afstand voor maar € 75,- (+evt. reiskosten)

De externe kosten voor het Calificasa-legaliteitslabel zelf zijn niet inbegrepen en worden apart verrekend.

Wat zit erin:

• Aankoopbegeleiding

• Onbeperkt rapport analyse

• 1x bezichtiging op afstand gratis

Goed om te weten: Dit tarief is niet per woning, maar voor jouw hele traject. We blijven zoeken en checken totdat we jouw ideale (en veilige) droomhuis hebben gevonden.

Met deze service vertaal ik complexe data naar begrijpelijk advies. Je krijgt volledige begeleiding bij je aankoop en een diepgaande check op juridische en stedenbouwkundige risico's.

Risico-analyse:

Ik leg je haarfijn uit wat de risico's uit het legaliteitsrapport voor jou betekenen. Geen vage taal, maar duidelijke antwoorden over eventuele boetes, illegale bouw of beperkingen.

Begeleiding:

• Je staat er niet alleen voor. Je krijgt niet alleen analyse en uitleg van het label, maar je hebt vanaf dit moment een sparringspartner waar je met al je vragen tijdens het gehele proces terecht kunt. Of het nu gaat over de onderhandelingen, de (her)bouwmogelijkheden of de Spaanse bureaucratie; ik ben jouw onafhankelijke gids tot de sleuteloverdracht (en daarna).

• 1x bezichtiging op afstand gratis, daarna voor maar € 75,- (+evt. reiskosten)

Deze dienst omvat mijn onbeperkte analyse en begeleiding bij jouw gehele proces.

De externe kosten voor het Calificasa-legaliteitslabel zelf zijn niet inbegrepen en worden apart verrekend.

Bespaar jezelf uren frustratie achter de computer. Ik regel die lastig te verkrijgen afspraken bij de Politie, Gemeente of Hacienda voor je.

We nemen samen door welke documenten je nodig hebt voor de aanvraag, zorgen dat alles up to date en volgens de Spaanse richtlijnen is en gaan samen naar de afspraken. Liever alleen de afspraak, zodat je zelf kunt gaan? Ook dat is natuurlijk mogelijk!

• NIE-nummer: De verplichte eerste stap voor kopen, ondernemen of wonen. Ik controleer je formulieren en zorg dat je met de juiste documentatie bij de afspraak verschijnt.

• Residentie & Empadronamiento: Hulp bij je inschrijving in de gemeente en het regelen van je (tijdelijke) verblijfsstatus.

• Zorgverzekering & Seguridad Social: Of het nu via een S1-formulier, een particuliere verzekering of de sociale zekerheid gaat; ik regel je inschrijving.

• Kinderen inschrijven op school: Begeleiding bij de aanmelding en inschrijving bij Spaanse scholen (inspección educativa & gemeente).

• Combineer en bespaar

Heb je meerdere zaken tegelijk te regelen? Bijvoorbeeld een NIE-nummer én een inschrijving op school, of hulp bij je residentie én seguridad social? Vraag dan naar het combi-voordeel. We maken een pakketprijs op maat die past bij jouw specifieke situatie. Dat is wel zo efficiënt en voordeliger voor jou.

Zie je een interessante woning, maar ben je zelf niet in Spanje? Schakel snel zonder direct een vliegticket te boeken.

Ik bezoek de woning voor jou en voer een onafhankelijke controle uit. Waar een makelaar de mooie kanten benadrukt, zoek ik juist naar de 'onzuiverheden'. Je krijgt van mij een eerlijk, rauw en kritisch beeld van de werkelijkheid.

• Live Video-Tour: Ik neem je via een live videocall mee door het hele pand. Je kijkt over mijn schouder mee naar de ruimtes, de lichtinval en de afwerking.

• Omgevingscheck: Ik laat je ook de directe buurt zien. Hoe is het geluid? Wat staat er naast de woning? Is het uitzicht echt zo vrij als op de foto's?

• Kritische blik: Terwijl jij meekijkt op je scherm, let ik op scheuren in de muur, vochtplekken en de staat van onderhoud.
  

• €95,- per bezichtiging

• Inclusief reiskosten binnen een straal van 30 km rondom Torrevieja.

• Buiten deze straal reken ik een toeslag van €0,50 per km.
  Neem je na deze bezichtiging ook aankoopbegeleiding? Dan krijg je €95,- retour!

Het bezitten van een (vakantie)woning in Spanje is fantastisch, maar het vraagt ook om lokaal toezicht. Want wie werpt er een blik op de woning als u er zelf niet bent?

Of het nu gaat om praktische zaken zoals het legen van de brievenbus en het ventileren van de ruimtes, of om technische controles na een periode van extreem weer; ik zorg dat het geregeld wordt. Ik signaleer die beginnende vochtplek of dat druppelende kraantje voordat het een probleem wordt, zodat u bij aankomst direct kunt gaan genieten.

TCMX Property Watch biedt u de zekerheid van een expert ter plaatse. Geen zorgen over openstaande luiken, volle brievenbussen of technische mankementen. Gewoon een goed beheerde woning, precies zoals u dat wilt.

U hoeft niet zelf heen en weer te vliegen om de deur te openen. Wij beheren de toegang voor iedereen die u autoriseert met Host Assist.

Property-Watch & Host Assist (English)

Property-Watch & Host Assist (Nederlands)

Ik wil dat mijn advies 100% onafhankelijk is. Door de kosten van het externe legaliteitsrapport direct door te rekenen, verdien ik niets op het rapport zelf. Mijn tarief is puur voor de expertise, de diepgaande risico-analyse en de tijd die ik investeer om jou te beschermen tegen een miskoop.

Dan heb ik mijn werk gedaan: ik heb je behoed voor een potentieel financieel drama. In het Premium-pakket is dit geen probleem; we gaan gewoon door naar de volgende woning zonder extra kosten voor mijn analyse. Bij de eenmalige pakketten kun je tegen een gereduceerd tarief een tweede analyse laten uitvoeren.

Een advocaat kijkt naar de contracten en de eigendomsakte. Ik kijk verder: ik check de stedenbouwkundige situatie, eventuele illegale uitbouw die niet in de akte staat, en omgevingsfactoren die een advocaat vanaf een kantoor niet ziet. Ik ben de brug tussen de techniek, de wet en jouw droom. 

We spreken een tijdstip af waarop ik bij de woning ben. Ik bel je via een video-verbinding (WhatsApp of FaceTime). Terwijl ik door het huis en de buurt loop, kun jij me opdrachten geven: "Laat de kitranden in de badkamer eens zien" of "Loop eens naar het einde van de straat". Je krijgt een eerlijk beeld, inclusief de eventuele minpunten.

Voor alle locaties binnen een straal van 20 km rondom Torrevieja zijn de reiskosten inbegrepen. Daarbuiten reken ik €0,50 per kilometer. Dit verrekenen we achteraf op basis van de werkelijk gereden afstand, zodat het altijd transparant blijft.